{"id":48805,"date":"2023-03-20T22:42:00","date_gmt":"2023-03-20T21:42:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dillmann.es\/de\/?p=48805"},"modified":"2026-03-23T09:47:09","modified_gmt":"2026-03-23T08:47:09","slug":"kauf-oder-verkauf-immobilie-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dillmann.es\/de\/2023\/03\/20\/kauf-oder-verkauf-immobilie-mallorca\/","title":{"rendered":"Kauf oder Verkauf einer Immobilie auf Mallorca: Schritt f\u00fcr Schritt"},"content":{"rendered":"\n<div>\n<p>Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie auf Mallorca (Wohnung im Allgemeinen, Stadthaus, Chalet, Reihenhaus, Etagenwohung, Apartment, Garage, Landhaus, Olivenhain, Lokal, usw.) geh\u00f6rt zu den \u00fcblichsten Immobiliengesch\u00e4ften auf den Balearen, birgt jedoch zugleich erhebliche Risiken, wenn man es ohne klaren Plan angeht. In diesem Artikel erkl\u00e4re ich Ihnen klar und praxisnah die wesentlichen Schritte des Kaufvertrags, damit Sie Ihre Interessen jederzeit sch\u00fctzen.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"featured-cover\">\n<img decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"630\" data-media-id=\"48806\" class=\"gb-media-088e7ff7\" alt=\"Kauf und Verkauf einer Stadtwohnung auf Mallorca. Schritt f\u00fcr Schritt.\" title=\"dill_page_legal_1200x630-50\" src=\"https:\/\/dillmann.es\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2026\/03\/dill_post_cv_finca_urbana_1200x630-50.webp\" srcset=\"https:\/\/dillmann.es\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2026\/03\/dill_post_cv_finca_urbana_1200x630-50.webp 1200w, https:\/\/dillmann.es\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2026\/03\/dill_post_cv_finca_urbana_1200x630-50-300x158.webp 300w, https:\/\/dillmann.es\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2026\/03\/dill_post_cv_finca_urbana_1200x630-50-1024x538.webp 1024w, https:\/\/dillmann.es\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2026\/03\/dill_post_cv_finca_urbana_1200x630-50-768x403.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"gb-text\">Voraussetzungen: W\u00e4hlen Sie Lage und Objekttyp sorgf\u00e4ltig<\/h2>\n\n\n\n<p>Bevor Sie daran denken, eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen und\/oder zu verkaufen, sollten Sie sicherstellen, dass das Grundst\u00fcck zu Ihrem Projekt passt (Einfamilienhaus, Business, Sanierung, Investment usw.). Pr\u00fcfen Sie den \u00f6rtlichen Bebauungsplan (PGOU oder allgemeiner Fl\u00e4chennutzungsplan) sowie die Inselplanung (Territorialplan der Insel Mallorca), um die Bodenklassifikation und ob die von Ihnen gew\u00fcnschte Bebaubarkeit zugelassen ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Lassen Sie sich nicht von Sommerwetter oder Werbefotos t\u00e4uschen. Stellen Sie sicher, dass Sie dasselbe Objekt zu verschiedenen Jahreszeiten und zu unterschiedlichen Tageszeiten besichtigen. Es ist nicht dasselbe, eine Immobilie in der prallen Sommersonne zu besichtigen wie an einem regnerischen Wintertag. Pr\u00fcfen Sie daher sorgf\u00e4ltig:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00d6ffentliche Verkehrsmittel und Anbindung mit dem Auto.<\/li>\n\n\n\n<li>Nahegelegene Dienstleistungen: Schulen, Gesundheitszentrum, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Freizeit, Str\u00e4nde usw.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u00e4rm, Aussicht und m\u00f6gliche baurechtliche Beschr\u00e4nkungen: Abst\u00e4nde, Geb\u00e4udeh\u00f6hen, eingeschr\u00e4nkte touristische Nutzung usw.<\/li>\n\n\n\n<li>Wohnumfeld und Eigent\u00fcmergemeinschaft.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"gb-text\">Holen Sie sich technische und rechtliche Beratung<\/h2>\n\n\n\n<p>Sobald Sie die Immobilie Ihrer Tr\u00e4ume gefunden haben, sollten Sie sich bei einer finanziell so bedeutenden Transaktion nicht allein auf den Weg machen: Beim Kauf und\/oder Verkauf einer Immobilie auf Mallorca ist es stets ratsam, eine <em>Due-Diligence<\/em>-Pr\u00fcfung durch zwei Fachleute durchf\u00fchren zu lassen:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Einen <strong>Architekten oder Bauleiter<\/strong>, der die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit der bestehenden Bebauung, die Baugenehmigung, die Bewohnbarkeitsbescheinigung sowie m\u00f6gliche Verst\u00f6\u00dfe oder nicht genehmigte Geb\u00e4ude \u00fcberpr\u00fcft.<\/li>\n\n\n\n<li>Einen auf Immobilien- und Baurecht <strong>spezialisierten Rechtsanwalt<\/strong>, der Folgendes pr\u00fcft:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dienstbarkeiten (Wegerechte, Versorgungsleitungen, Kan\u00e4le usw.),<\/li>\n\n\n\n<li>im Grundbuch eingetragene Belastungen (Hypotheken, Pf\u00e4ndungen, Ver\u00e4u\u00dferungsverbote),<\/li>\n\n\n\n<li>\u00f6rtliche Vorschriften und Regelungen der Autonomen Gemeinschaft der Balearen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"gb-text\">Unterlagen, die Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer vorhalten m\u00fcssen<\/h2>\n\n\n\n<p>Beim Kauf und Verkauf einer Immobilie auf Mallorca sollten beide Parteien im Vorfeld eine Reihe von Unterlagen vorbereiten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"gb-text\">\u00dcbliche Unterlagen des Verk\u00e4ufers:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Im Grundbuch eingetragener <strong>Eigentumstitel<\/strong>. Hierbei handelt es sich um den Titel, der den Verk\u00e4ufer berechtigt, die Immobilie zu ver\u00e4u\u00dfern. Beispiel: Kaufvertrag in notarieller Urkunde, Vollmachtsurkunde, Erbschein bzw. Erbschaftsannahme, Verm\u00e4chtnisurkunde usw.<\/li>\n\n\n\n<li>Aktuelle <strong>Grundbuchabschrift<\/strong> (nota simple). Es ist wichtig, dass diese aktuell ist. Sie wird direkt beim <a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.registradores.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Spanischen Grundbuchamt<\/a> beantragt. Da es sich um \u00f6ffentliche Informationen handelt, kann jede Person Einsicht in die Daten eines Grundst\u00fccks nehmen.<\/li>\n\n\n\n<li>Falls Bebauungen vorhanden sind: <strong>Bewohnbarkeitsbescheinigung<\/strong>, Baugenehmigung, Grundrisse der Immobilie, abgestempelt von einem in Spanien offiziell anerkannten Architekten oder der zust\u00e4ndigen Architektenkammer.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Energieeffizienz-Zertifikat<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Die letzten 4 Zahlungsnachweise \u00fcber die Entrichtung der <strong>Grundsteuer<\/strong> (IBI) und der <strong>Abfallgeb\u00fchren<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>St\u00e4dtebauliche Bescheinigung<\/strong> oder st\u00e4dtebaulicher Bericht zum Grundst\u00fcck.<\/li>\n\n\n\n<li>Bescheinigung \u00fcber das <strong>Nichtvorliegen von Baurechtsverst\u00f6\u00dfen<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Handelt es sich um eine Wohnung in einer <strong>Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/strong>: Bescheinigung dar\u00fcber, dass der Verk\u00e4ufer mit den Hausgeldzahlungen auf dem laufenden Stand ist.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"gb-text\">\u00dcbliche Unterlagen des K\u00e4ufers:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>G\u00fcltiger Ausweis<\/strong> (DNI\/NIE) und gegebenenfalls <strong>Reisepass<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Steueridentifikationsnummer<\/strong> (NIF) und gegebenenfalls Ans\u00e4ssigkeitsbescheinigung f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Milit\u00e4rische Genehmigung<\/strong>: falls der K\u00e4ufer die <strong>Staatsangeh\u00f6rigkeit<\/strong> eines Landes <strong>au\u00dferhalb der Europ\u00e4ischen Union<\/strong> oder des Europ\u00e4ischen Wirtschaftsraums besitzt und ein <strong>landwirtschaftliches Grundst\u00fcck<\/strong> (<em>finca r\u00fastica<\/em>) auf den Balearen erwerben m\u00f6chte, muss er zuvor eine <strong>milit\u00e4rische Genehmigung<\/strong> beim spanischen Verteidigungsministerium beantragen. Bitte beachten Sie, dass die Bearbeitungszeit f\u00fcr deren Erteilung in einigen F\u00e4llen 6\u20138 Monate erreichen oder sogar \u00fcberschreiten kann. Um nicht das Grundst\u00fcck Ihrer Tr\u00e4ume zu verlieren, empfehle ich Ihnen, eine geeignete Klausel in den privaten Kaufvertrag aufzunehmen, die verhindert, dass der Verk\u00e4ufer ohne gerechtfertigten Grund vom Vertrag zur\u00fccktreten oder die Immobilie zu einem h\u00f6heren Preis an einen Dritten ver\u00e4u\u00dfern kann, w\u00e4hrend Sie auf den Erhalt dieser milit\u00e4rischen Genehmigung oder Erlaubnis warten. Es besteht die M\u00f6glichkeit, dass die spanischen Beh\u00f6rden Ihnen, aus welchem Grund auch immer, die Erteilung der milit\u00e4rischen Genehmigung verweigern. In diesem Fall ist es von grundlegender Bedeutung, dass Sie das Recht haben, die vollst\u00e4ndige R\u00fcckerstattung s\u00e4mtlicher von Ihnen geleisteten Anzahlungen zu verlangen; andernfalls laufen Sie Gefahr, diese zu verlieren.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"gb-text\">Verhandlung des Kaufvertrags und Sicherheiten bei Nichterf\u00fcllung<\/h2>\n\n\n\n<p>W\u00e4hrend der Verhandlung des Kaufvertrags vereinbaren beide Parteien (K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer):<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kaufpreis, Zahlungsfrist und Zahlungsmodalit\u00e4ten (Barzahlung, Bankfinanzierung, Reue- bzw. Best\u00e4tigungsanzahlung).<\/li>\n\n\n\n<li>Frist f\u00fcr die Unterzeichnung der notariellen Kaufvertragsurkunde.<\/li>\n\n\n\n<li>Bedingungen (z.B. Erhalt der Finanzierung, Baugenehmigung, L\u00f6schung einer Hypothek usw.).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dies ist einer der kritischen Punkte des Gesch\u00e4fts. Gehen Sie diesen Schritt nicht allein und sichern Sie Ihre Investition ab. Wenden Sie sich an einen im Immobilienrecht spezialisierten Rechtsanwalt, der Sie w\u00e4hrend des gesamten Kaufprozesses begleitet.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"gb-text\">Legen Sie klar fest, was geschieht, wenn eine der Parteien ihre Pflichten verletzt:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wenn Verk\u00e4ufer oder K\u00e4ufer die Vereinbarung nicht einhalten, welche Vertragsstrafe hat jeweils die andere Partei zu zahlen? Gilt jede Art von Vertragsverletzung oder nur bestimmte?<\/li>\n\n\n\n<li>Welche Sanktionen oder Verzugszinsen fallen an, wenn eine Frist \u00fcberschritten wird?<\/li>\n\n\n\n<li>Welche Folgen hat es f\u00fcr die Parteien, wenn der Vertrag aus h\u00f6herer Gewalt nicht beurkundet werden kann?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Diese Klauseln m\u00fcssen mit juristischer Pr\u00e4zision formuliert werden, um b\u00f6se \u00dcberraschungen zu vermeiden. Es ist daher empfehlenswert, dass der endg\u00fcltige Vertrag von einem Rechtsanwalt ausgearbeitet wird und nicht von einem Vermittler, durch einen blo\u00dfen Internet-Download oder mithilfe k\u00fcnstlicher Intelligenz.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"gb-text\">Die notarielle Urkunde: Unterschreiben Sie nichts ohne Beratung<\/h2>\n\n\n\n<p>Sobald eine Einigung erzielt wurde, wird darin das Datum f\u00fcr die notarielle Beurkundung festgelegt. Dies ist ein weiterer kritischer Punkt der gesamten Transaktion: Es ist g\u00fcnstiger, ein kleines Risiko von 1\u20112% als Anwaltshonorar einzugehen, als 98\u201199% durch einen rechtlichen oder steuerlichen Fehler oder ein &#8222;<em>Ich dachte\u2026<\/em>&#8222;. Pr\u00fcfen Sie vor der Unterzeichnung den Urkundstext sorgf\u00e4ltig und stellen Sie insbesondere sicher, dass:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>die Immobilie, ihre aktuellen Eigent\u00fcmer, ihre Fl\u00e4chen, ihre baulichen Strukturen und Grenzen korrekt beschrieben werden;<\/li>\n\n\n\n<li>Dienstbarkeiten, Belastungen und besondere Bedingungen beschrieben werden;<\/li>\n\n\n\n<li>s\u00e4mtliche Betr\u00e4ge, die der K\u00e4ufer an den Verk\u00e4ufer zu zahlen hat, korrekt aufgef\u00fchrt werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"gb-text\">Steuern und Kosten<\/h2>\n\n\n\n<p>In diesem Abschnitt m\u00fcssen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer die auf sie entfallenden Steuern und Kosten tragen. Die H\u00f6he der Belastung h\u00e4ngt in hohem Ma\u00dfe von der steuerlichen Ans\u00e4ssigkeit in Spanien ab. Es ist nicht dasselbe, steuerlicher Inl\u00e4nder oder Nichtans\u00e4ssiger zu sein. Hier beschr\u00e4nke ich mich darauf, die wichtigsten Steuern zusammenzufassen; in einem weiteren Beitrag werde ich diese im Detail erl\u00e4utern.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"gb-text\">\u00dcbliche Steuern f\u00fcr den K\u00e4ufer:<\/h3>\n\n\n\n<p>Hier besteht kein Unterschied zwischen <strong>Ans\u00e4ssigen<\/strong> und <strong>Nichtans\u00e4ssigen<\/strong>: Beide m\u00fcssen die folgenden Steuern zahlen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Grunderwerbsteuer<\/strong> (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP): Beim Erwerb einer gebrauchten Immobilie auf den Balearen wird je nach Immobilienwert ein progressiver Steuersatz von ungef\u00e4hr 8\u201113% angewendet. Die genauen <a href=\"https:\/\/www.atib.es\/TA\/contenido.aspx?Id=9854&amp;lang=es\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.atib.es\/TA\/contenido.aspx?Id=9854&amp;lang=es\" rel=\"noreferrer noopener\">Tabellen<\/a> finden Sie auf der Website der ATIB.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mehrwertsteuer<\/strong> (Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido, IVA) <strong>+ Stempelsteuer<\/strong> (Actos Jur\u00eddicos Documentados, AJD): Beim Erwerb einer neuen (erstbezogenen) Immobilie auf den Balearen, d.h. bei einem direkten Kauf vom Bautr\u00e4ger, fallen 10% IVA sowie etwa 1% AJD an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notar-, Grundbuch- und Verwaltungsgeb\u00fchren<\/strong>: Diese variieren je nach Kaufpreis der Immobilie, bewegen sich jedoch in der Regel zwischen ca. 1% und 1,5% des Kaufpreises.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Einbehalt der Wertzuwachssteuer<\/strong>: Ist der Verk\u00e4ufer Nichtans\u00e4ssiger, empfiehlt es sich dringend, dass der K\u00e4ufer den Betrag der Wertzuwachssteuer auf st\u00e4dtische Grundst\u00fccke (IIVTNU, umgangssprachlich &#8222;<em>Plusval\u00eda municipal<\/em>&#8222;) einbeh\u00e4lt. Diese Steuer ist grunds\u00e4tzlich vom Verk\u00e4ufer zu zahlen. Handelt es sich jedoch um einen nicht ans\u00e4ssigen Verk\u00e4ufer, kehrt sich die Zahlungspflicht um und der K\u00e4ufer muss die Steuer an das Finanzamt abf\u00fchren.\u200b Daher ist die Einbehaltung so wichtig.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"gb-text\">\u00dcbliche Steuern f\u00fcr den Verk\u00e4ufer:<\/h3>\n\n\n\n<p>Hier wird zwischen <strong>Ans\u00e4ssigen<\/strong> und <strong>Nichtans\u00e4ssigen<\/strong> unterschieden:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"gb-text\">Ans\u00e4ssiger Verk\u00e4ufer in Spanien: unterliegt der Einkommensteuer (IRPF)<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Steuer auf den Wertzuwachs st\u00e4dtischer Grundst\u00fccke<\/strong> (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU \u2013 &#8222;<em>Plusval\u00eda municipal<\/em>&#8222;): Diese Steuer wird vom ans\u00e4ssigen Verk\u00e4ufer gezahlt und auf Grundlage der Wertsteigerung des Bodens berechnet. Zur Ermittlung des konkreten Betrags muss man sich an die zust\u00e4ndige Gemeinde wenden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Einkommensteuer f\u00fcr nat\u00fcrliche Personen<\/strong> (Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas, IRPF): Erzielt der Verk\u00e4ufer beim Verkauf des Grundst\u00fccks einen Gewinn (im Vergleich zum damaligen Kaufpreis oder dem Wert bei Erbschaft), muss er diesen in seiner j\u00e4hrlichen Einkommensteuererkl\u00e4rung angeben. Hierauf wird ein Steuersatz angewandt, der auf den Balearen stufenweise ungef\u00e4hr zwischen 19% und 28% liegt (nach Teilbetr\u00e4gen, nicht nach Gesamtbetrag).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"gb-text\">Nichtans\u00e4ssiger Verk\u00e4ufer in Spanien: unterliegt der Einkommensteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige (IRNR)<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>3% Einbehalt<\/strong>: Wenn der Verk\u00e4ufer nicht resident ist, muss der K\u00c4UFER (unabh\u00e4ngig davon, ob er resident ist oder nicht) 3% des endg\u00fcltigen Kaufpreises einbehalten. Diesen Betrag muss er stellvertretend f\u00fcr den Verk\u00e4ufer an das spanische Finanzamt (Hacienda) abf\u00fchren.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Einkommensteuer f\u00fcr Nichtresidente (IRNR)<\/strong>: Es wird ein Steuersatz von 19% auf den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn angewendet, abz\u00fcglich der 3%, die einbehalten wurden. Beachten Sie, dass beide Prozents\u00e4tze auf unterschiedliche Betr\u00e4ge berechnet werden. Daher ist es falsch zu sagen: &#8222;<em>Wenn ich 3% von den 19% abziehe, zahle ich am Ende nur 16%<\/em>&#8222;. Die 3% werden auf den Gesamtkaufpreis angewendet. Die 19% hingegen beziehen sich auf den Nettogewinn aus dem Verkauf. Wenn kein Gewinn erzielt wurde, m\u00fcssen Sie offensichtlich nicht zahlen und k\u00f6nnen die einbehaltenen 3% zur\u00fcckfordern.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wertzuwachssteuer auf st\u00e4dtische Grundst\u00fccke (IIVTNU)<\/strong>: Allgemein bekannt als &#8222;<em>kommunale Plusval\u00eda<\/em>&#8222;. Dies ist die Steuer, die der nicht residente Verk\u00e4ufer \u2013 genau wie der residente \u2013 zahlen muss und die auf Grundlage der Wertsteigerung des Bodens berechnet wird. Wenn der Verk\u00e4ufer jedoch nicht resident ist, kehrt sich die Steuerschuldnerschaft um: Es ist der K\u00e4ufer, der die Zahlung der kommunalen Plusval\u00eda \u00fcbernehmen muss (der K\u00e4ufer wird zum Ersatzsteuerschuldner). Daher ist es in diesen F\u00e4llen \u00fcblich, dass der K\u00e4ufer den Betrag der kommunalen Plusval\u00eda einbeh\u00e4lt. Denken Sie daran: Grunds\u00e4tzlich muss die Steuer nur gezahlt werden, wenn das Grundst\u00fcck oder die Immobilie als &#8222;st\u00e4dtisch&#8220; (<em>urbano<\/em>) eingestuft ist. Ist es l\u00e4ndlich (<em>r\u00fastico<\/em>), f\u00e4llt sie nicht an. Wenden Sie sich an das Rathaus, in dessen Gemeindegebiet sich die Immobilie befindet, um die Einstufung und den Betrag zu erfragen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Weitere Details zur aktuellen steuerlichen Behandlung finden Sie auf der Website der <a href=\"https:\/\/www.atib.es\/TA\/contenido.aspx?Id=9854&amp;lang=es\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.atib.es\/TA\/contenido.aspx?Id=9854&amp;lang=es\" rel=\"noreferrer noopener\">Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria de les Illes Balears<\/a> (ATIB), die j\u00e4hrlich die jeweils geltenden S\u00e4tze und Tarife ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"gb-text\">Eintragung im Grundbuch<\/h2>\n\n\n\n<p>Nach der Beurkundung ist der n\u00e4chste Schritt beim Kauf und Verkauf einer Immobilie auf Mallorca die Eintragung des neuen K\u00e4ufers im Grundbuch und gegebenenfalls in weiteren Registern. Ein Gestor (Verwaltungsbevollm\u00e4chtigter) kann sich darum k\u00fcmmern, die Urkunde einzureichen, die Grundbuchgeb\u00fchren zu zahlen und eine neue Grundbuchabschrift auf den Namen des neuen Eigent\u00fcmers zu beschaffen. Diese Eintragung ist wesentlich, damit:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>der K\u00e4ufer in jeder Hinsicht als Eigent\u00fcmer erscheint,<\/li>\n\n\n\n<li>die Bank Hypotheken bestellen oder l\u00f6schen kann,<\/li>\n\n\n\n<li>der Verk\u00e4ufer im Grundbuch nicht l\u00e4nger als Verantwortlicher f\u00fcr die Immobilie gef\u00fchrt wird.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"gb-text\">Ummeldung der Versorgungsvertr\u00e4ge und Beauftragung einer Gestor\u00eda<\/h2>\n\n\n\n<p>Schlie\u00dflich m\u00fcssen beim Kauf und Verkauf einer Immobilie auf Mallorca alle Versorgungsvertr\u00e4ge umgeschrieben werden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wasser, Strom, Gas,<\/li>\n\n\n\n<li>Abfallentsorgung und sonstige kommunale Leistungen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die Beauftragung einer \u00f6rtlichen Gestor\u00eda kann Zeit und Fehler sparen, da diese oft direkt Folgendes \u00fcbernimmt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>An- und Abmeldung der Versorgungsvertr\u00e4ge,<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcberpr\u00fcfung der Verbr\u00e4uche und m\u00f6glicher offener Forderungen,<\/li>\n\n\n\n<li>Korrespondenz mit der Gemeinde und den Versorgungsunternehmen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"gb-text\">Schlussfolgerung<\/h2>\n\n\n\n<p>Zusammenfassend l\u00e4sst sich sagen, dass der Kauf und Verkauf einer Immobilie auf Mallorca zwar auf den ersten Blick einfach erscheinen mag, in der Praxis jedoch Aspekte des St\u00e4dtebaus, des Immobilienrechts, des Steuerrechts und der Registerf\u00fchrung vereint und sich deutlich verkomplizieren kann, wenn ein Detail \u00fcbersehen wird. Eine professionelle Rechtsberatung verhindert nicht nur Fehler, sondern sch\u00fctzt Ihre Investition und sorgt daf\u00fcr, dass die Transaktion mit rechtlicher Sicherheit und Transparenz abgewickelt wird.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie Ihren konkreten Fall analysieren, wissen m\u00f6chten, welche Unterlagen Sie ben\u00f6tigen oder welche Steuern und Kosten Sie je nach Ihrer steuerlichen Situation (Ans\u00e4ssiger, EU\u2011Nichtans\u00e4ssiger oder Drittstaatsangeh\u00f6riger) zu tragen h\u00e4tten, k\u00f6nnen Sie sich gern mit mir in <a href=\"https:\/\/dillmann.es\/de\/kontakt-anwalt-soller-mallorca-mediation\/\" data-type=\"page\" data-id=\"486\">Verbindung<\/a> setzen, um eine pers\u00f6nliche Beratung zum Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie auf Mallorca zu erhalten.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie auf Mallorca (Wohnung im Allgemeinen, Stadthaus, Chalet, Reihenhaus, Etagenwohung, Apartment, Garage, Landhaus, Olivenhain, Lokal, usw.) geh\u00f6rt zu den \u00fcblichsten Immobiliengesch\u00e4ften auf den Balearen, birgt jedoch zugleich erhebliche Risiken, wenn man es ohne klaren Plan angeht. In diesem Artikel erkl\u00e4re ich Ihnen klar und praxisnah die wesentlichen Schritte des Kaufvertrags, &#8230; <a title=\"Kauf oder Verkauf einer Immobilie auf Mallorca: Schritt f\u00fcr Schritt\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/dillmann.es\/de\/2023\/03\/20\/kauf-oder-verkauf-immobilie-mallorca\/\" aria-label=\"Mehr Informationen \u00fcber Kauf oder Verkauf einer Immobilie auf Mallorca: Schritt f\u00fcr Schritt\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":48806,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-48805","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dillmann.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48805","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dillmann.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dillmann.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dillmann.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dillmann.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48805"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/dillmann.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48805\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":48822,"href":"https:\/\/dillmann.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48805\/revisions\/48822"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dillmann.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/48806"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dillmann.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48805"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dillmann.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48805"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dillmann.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48805"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}